因为深圳用高房价真实劝退了最有发展潜力的那一批人 ，这其中就包括提问中的几位大佬。

大佬也是人，也面临创业难、投入大等等难题，房价不仅提高了企业的运营成本，更可怕的是影响了企业拴心留人的资本—这可是高科技企业的核心。

冯骥曾经吐槽过，”在深圳做游戏三年，团队年终奖加起来刚好够买半个厕所。”

这话不是对深圳的不满，而是想留在深圳的遗憾。

深圳外来人口里，有很多想打几年工就回老家发展的，也有想看看能不能在深圳留下来的，高房价伤害的是后者，而后者—愿意长期参与深圳经济社会发展、城市发展的中坚力量，被高房价生生给踢走了。

冯骥 2023年把核心团队搬到杭州时，深圳湾某楼盘正在庆祝”开盘即售罄”——每平米15万的天价，让科技园里无数像他这样的创业者，终于看清了这座城市的残酷现实：当你的年薪增速跑不过房价涨幅，深圳就不再是梦想之城，而是吞噬青春的怪兽。

根据国家统计局2025年2月数据，深圳新房均价同比下跌4.4%，但核心区的香蜜湖、华润城等豪宅却逆势上涨5%-10%，部分房源挂牌单价突破15万元/㎡。

其实我时常在想，究竟什么样的人能买的起深圳稍微住起来舒服一点的房子。

我对这样的房子的定义是，至少是个两室，房龄不要超过 15年，面积 80 平左右，有电梯，周边环境配套不要太差，学区中等或中等偏下即可。

这样一套房子，按照最近的房价

在南山和福田大概是 500-600 万

在宝安、罗湖和龙华，大概是 400-500 万

在龙岗、光明大概是 280-350 万

在坪山大概是 250-300 万

以下是根据夫妻月薪三万来分析攒钱买房和背负房贷的情况：

攒钱买房

夫妻月薪三万，一年收入为36万。假设每年能攒下收入的70%，即每年攒25.2万。

房子总价500万，家里支持50万，还需攒450万。则攒够钱需要的时间为：450÷25.2≈17.9（年）。

背负房贷

若买500万的房子，首付30%为150万。家里支持50万，夫妻需再攒100万。按每年攒25.2万计算，大约需要4年时间能攒够首付。

贷款金额为500 – 150 = 350万。以贷款期限30年、商业贷款基准利率4.9%为例，等额本息还款方式下，每月还款额约18575元，总利息约318.7万；等额本金还款方式下，首月还款额约24014元，之后每月递减，总利息约257.3万。若使用公积金贷款，利率3.25%，等额本息还款方式下，每月还款额约15246元，总利息约208.9万。实际房贷情况会受各地政策和银行利率浮动等因素影响。

结论就是，普通人想在深圳买房，至少要月收入一万五，还要找个月收入一万五的对象，家里不能有任何负担，还必须能给予支持 ，以及，双方都不能失业，必须牺牲大部分物欲，而且做好二十年长期吃苦的准备。

这也就等于告诉所有人：

1.你达不到这个底线，就别想着想留在深圳，来当牛马就行，干个几年该回老家回老家，该一辈子住城中村一辈子住城中村

2.企业做不到这样的，就想着怎么淘汰员工再招新就行，不要让大家产生能留在深圳的想法。

所以来了就是深圳人，变成来了深圳就是惠州人、东莞人。

虽然深圳今年推出“三大抢人政策”——100万创业补贴、15天免费住宿、54万套保障房，但现实却狠狠打脸：前海自贸区新房挂牌价仍高达10万+/㎡，30平人才公寓排队需3年。更扎心的是，非深户子女入学需“社保+户口+房产”三件套，有家长在社交媒体控诉：“在科技园修了十年BUG，孩子还在读一年2万的民办小学！”

当深圳还在用“搞钱文化”PUA年轻人时，杭州、成都早已打出“低成本+高生活品质”的王炸组合：

– 杭州为《黑神话》团队提供低价工作室用地，周边房价仅3.6万/㎡

– 成都天府软件园对游戏公司免3年租金，催生出《王者荣耀》全球研发中心

– 佛山甚至喊出“带专利创业送200平江景房”的口号，直接挖角深圳科技人才

最新人才流向图显示，2025年深圳人才净流入率跌至5.2%，而杭州飙升至13.8%。猎头圈流传着一句话：“挖深圳大厂员工，只要承诺‘房价打五折’，成功率暴涨70%”。

去杭州发展的这帮精英其实给我指明了一个很好的导向，那就是当一个城市容纳不了我们的时候，我们就去建设一个新的更美好的城市。

你觉得深圳还能留住年轻人吗？ 欢迎在评论区说出你的故事。

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数据来源

: 国家统计局2025年2月70城房价数据

: 深圳市住建局2025年住房均价报告

: 乐有家研究中心片区房价地图（2025年3月）

: 《深圳流失人口现象的探究与思考》（2024年）

: 《深圳的突围之路》政策分析（2025年）